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【泽龙评地】北京土拍 冬天里火热的顺义

发布日期:2019-08-21 11:30   来源:未知   阅读:

  有了大龙地产600159股吧)的重归故里,北京土拍市场在一周前又上演了一场今年不多见的火热竞价局。时隔一周,刚好又是在顺义,刚好还是宅地两宗,刚好又见大龙,明天的北京土拍会发生什么故事?

  1、顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧)R2二类居住用地

  本地块建筑规模38526平,起始价7.1亿,容积率1.8。项目销售均价不超40935元/㎡,最高单价不超42982元/㎡;居住部分执行70/90政策;土地上限后竞自持,自持商品住房预设比例后竞高标准方案。起始楼面价18429元/平。

  本地块建筑规模64988平,起始价19亿,容积率1.5,项目销售均价不超55711元/㎡,最高单价不超58497元/㎡;起始楼面价29236元/平。土地上限后竞自持,自持商品住房预设比例后竞高标准方案。

  1、大龙地产一周前24轮竞拍不敌华润,憾负顺义新城13街区,见识过大场面的大龙地产能否在牛栏山一战中浴火重生,成为本次土拍最大看点。

  2、十年河东,十年河西,经历过2010年北京50.5亿总价地王退地八年后,顺义还是那个顺义,大龙已不是那个冲动的大龙,期待大龙地产凤凰涅槃。

  3、帝都房企进河南,惊天动地;河南房企进北京,一地鸡毛!2017年的帝都土拍自残战,坑哭了多少房企,帝都过瘾过了头,今天都开始动员自家员工,扣工资卖房了。

  4、年关将近,又经历了帝都土拍武林大会的集体洗礼,一波土地出让金韭菜割过后,竞争相对小了不少,加之顺义牛栏山地块限制性条件少、区位较好、总金额较小,是该一批小土豪集体出动碰运气了。

  5、华南五虎雅居乐近期明显加大了帝都土拍参与度,区域选择上,看准顺义上风上水的地理位置和相对其他区县去化压力较小的特点,以接地气的姿态预进军帝都。

  6、从牛栏山地块和高丽营地块报名企业上,明显可以感受到,地块总价是划分房企实力的分水岭。

  7、目前,北京限竞房积压严重,去化压力剧增,房企观望势态加剧,溢价率走低,自持几乎绝迹,北京土地市场逐渐回归平稳和理性,土拍市场迎来挑拣期。

  8、蛰伏八年之久的大龙,期待花开顺义;久不露面的鑫苑、合景迈开了试探的步伐;前两年生猛的中骏,又瞅准了帝都土拍挑拣期;颇接地气的雅居乐,前几年屡次进军,与帝都失之交臂,近期活动频繁;这两年火遍大江南北的新城,一副帝都要搞大动作的节奏。

  9、从土地供应上,限竞地块成为主流,共产地块近期供应较少,高价和偏远共产地块面临较大去化风险,房企参与意愿逐步降低。